店舗併用住宅の費用とローン。住まいとお店の資金計画を考える

住まいとお店を一つの建物につくる店舗併用住宅。家賃や通勤時間を抑えられる可能性がある一方で、資金計画は一般的な住宅とは少し違います。

建物の工事費だけを見ていると、あとから店舗設備や開業準備の費用が重なり、思っていたより余裕がなくなることもあります。

大切なのは、最初から「家を建てるお金」と「商いを始めるお金」を一つの計画として見ることです。

まず、全体にかかる費用を並べる

店舗併用住宅の予算を考えるときは、建物本体だけでなく、次のような費用も含めて整理します。

• 土地の購入費用と、仲介・登記などに関する費用
• 測量、地盤調査、設計、申請に関する費用
• 住宅部分と店舗部分の建築・内装工事
• 厨房、給排水、空調、換気、美容設備など、業種ごとの設備
• 駐車場、アプローチ、看板、植栽などの外構
• 家具、照明、什器、レジまわりの備品
• 広告、仕入れ、採用、開店までの運転資金
• 完成後の調整や予期しない工事に備える予備費

何にいくらかかるかは、土地の状態、建物の規模、業種、仕上げによって大きく変わります。相場だけで判断するより、希望する営業の形を伝えたうえで、項目ごとに確認するほうが現実的です。

住宅部分と店舗部分を、早い段階で分けて考える

一つの建物でも、住まいと事業では、お金の性格が異なります。面積や工事内容を整理しておくと、見積もりだけでなく、融資、保険、税務の相談もしやすくなります。

住宅ローンを利用できる範囲や条件、事業用の融資との組み合わせは、金融機関や商品、計画内容によって異なります。店舗部分の面積や用途が判断材料になる場合もあるため、間取りが固まってからではなく、構想の段階で金融機関へ相談しておくと安心です。

新しく事業を始める場合は、事業計画や自己資金、これまでの経験なども確認されます。建築の予算と、開店後にお店を育てるための余力を、同時に残しておきたいところです。

費用が変わりやすいところを知っておく

業種に必要な設備

飲食店は厨房や換気、美容室は給排水や電気容量など、業種によって必要な設備が違います。見た目には表れにくい部分ですが、安全に営業するための大切な費用です。

土地とインフラの状態

造成、地盤改良、給排水の引き込み、電気容量の変更などが必要になると、土地購入後の費用が増えることがあります。購入前に建築の視点で確認することが役立ちます。

素材とつくり込み方

無垢材や左官、造作家具などは、お店らしさや使いやすさにつながります。一方で、すべてを同じ密度でつくる必要はありません。長く触れる場所、視線が集まる場所、手入れが必要な場所に優先順位をつけることで、予算と雰囲気のバランスを整えられます。

削る前に、守りたいものを決める

予算調整では、安くできるものを探すだけでなく、このお店で大切にしたい体験を決めることが必要です。

お客様が最初に触れる扉、長く過ごす椅子、毎日使う作業台、家族が落ち着くリビング。守りたい場所が分かれば、簡素にできる場所も自然と見えてきます。

完成時の華やかさだけではなく、掃除のしやすさ、修理のしやすさ、光熱費など、続けるための費用も一緒に考えておきます。

設計・施工・資金相談を、同じ時期に進める

資金計画は、数字だけで完結するものではありません。お店の面積を変える、入口を一つにする、設備の位置を整えるなど、設計の工夫で総額や働きやすさが変わることがあります。

coshaでは、住まいと店舗のご希望を伺いながら、建物、土地、家具まで含めて計画を整えていきます。まだ予算の輪郭が見えていないときも、実現したいことを一つずつお聞かせ下さい。

まとめ

店舗併用住宅の資金計画では、土地、建物、店舗設備、外構、開業準備、運転資金までを最初から見渡すことが大切です。融資の条件は計画ごとに異なるため、設計と金融機関への相談を早めに進めてみて下さい。

松山で店舗併用住宅をご検討の方は、どうぞお気軽にご相談下さいませ。

参考情報

住宅金融支援機構

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